2019年,什么样的购房者可以跑赢大市?
华华身边有这样两个朋友:
朋友A: 手握300万现金,早已是广州户口,看房看了两年,他说2019年自己肯定也不会买房;
朋友B: 手握500万现金,目前还没有广州户口,他一早就选中了心仪的楼盘,说只要自己一入户,就去下定买房。
为什么A和B会得出截然不同的观点?
A说:“看目前的经济环境,2019年房价肯定还会下跌,除非今年央行放水力度特别大,如果M0(流通中现金)上升到6,我才会开始看房。”
B说:“我觉得刚需无论什么时候上车都是合适的,但是要看买哪,稀缺的地段肯定任何时候都值得的。”
A是在等到最佳的上车时机到了,才考虑买房。换句话说,他是在等抄底。而B是侧重于选择抗跌的地方去买房。
实际上,A和B的出发点都是希望自己可以跑赢大市,只是各自分析的角度有所不同。
针对2019年的广州楼市,A和B两个购房者,你会给哪一个下注呢?
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想要跑赢大市,那就必须会判断市场情况啊。
如果说一手受干扰过于严重,我们就来看下去年的二手情况。
去年5月明显是个分水岭,二手房成交量呈现阶段性下降,这说明购房者的入市意愿持续降低。
由于成交不活跃,二手房源去化缓慢,来买房的人也少了,越来越多的业主企图用降价来吸引成交。
但从结果来看,收效甚微。
广州二手房房价出现下降,也得到了国家统计局的“盖章”。
12月,一线城市二手房价环比普跌,其中:北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。
广州下跌最多。
量在价先,如果说二手房更能反映市场的真实情况的话,那么,广州目前仍未达到底部,但暂时也没能看到回暖的迹象。
因为虽然广州目前的成交量已经降低,但其实远还没到2014和2015年那种低迷程度。
如果二手房的成交量真的降到了16年之前的水平,那就说明市场进入下一个筑底阶段。
这个时候,或许你可以出来看看有没有笋盘了。
目前,市场整体还处于下行期。
房地产是和宏观经济密切相关的行业,而看目前的经济环境,各大企业还在频繁裁员,外部关系暂时也看不到和缓的迹象,这就说明,短时间内大环境仍未回暖。
这种时候,想要涨价,很难。不跌已是幸事。
但对于广州这种一线城市来说,你也别指望房价会暴跌。
近段时间以来,广州政府频发出台松绑新政,这种信号,即是政府出面挽救房价。
从限价、限购(公寓)放松、到银行贷款利率下降,这些政策,目的都是要刺激房地产市场,至少起到一个维稳作用。
而从一手房的房价情况来看,目前是暂时企稳了。
但官方也不是万能的,如果真的成功救市了,就不会有后续的加码松绑了。
如果今年广州还继续松绑,这也是一个重要信号,说明市场进一步筑底了。
因为衡量房价是否要开涨,要看很多因素,宏观经济、货币走势、银行利率、开发商资金、成交情况等等。
所以,从目前的情况来看,最大的变数可能是今年的经济情况。
对于购房者来说,目前持有稳定的现金流是最重要的,万一今年市场真的有重大变化,可以及时出手。
万一市场仍未有好转,仍然可以持币观望。
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什么样的购房者可以跑赢大市?
2019年,如果行情还是继续变差,这个问题就相当于,买哪里的房比较抗跌?
这种房子怎么选呢?也是有几个准则的。
一、多关注政府的工作报告,紧跟城市发展战略
看广州哪些地方被政府划入了重点建设范围,哪些是首次出现的,哪些又是被重复提及的,这些地方都是政府投入了大财力去发展的,怎么着也不会差到哪里去。
当然,一些本就是跟着城市发展方向走的地段,这些地方本就前景无限。
二、跟着地铁走
地铁沿线的楼盘,即使在房价下行期内,也能起到一个保值作用。
根据《新交规》显示,今年将全力推进8号线北延段、21号线员村-镇龙西开通。
下一波地铁“开通潮”将于2022年到来。
届时广州中心区大环线11号线将完工,增城、从化、黄埔、番禺、南沙通往天河、越秀等老城区将更加便利。
特别是21号线全线开通,增城将能通过地铁直达天河,届时沿线项目或者会有大的动作。
同样值得关注的还有,8号线北延段开通后,石潭、同德围以及15分钟接驳范围内的黄石、新市片区的二手房。
三、供应量大的地方慎选
根据供需定律,供应量大的地方,短期内房价通常很难涨起来。
所以一些供货量大的板块,在行情差时,还是可能会降价的,而抗跌程度,市区大于郊区。
特别是一些郊区的超级大盘,要谨慎入市。
这些项目,位置偏远,而且越到后期位置就越靠里面,通勤时间就会拉长。
现在房地产更新换代太快了,等到十年八年后,新产品会淘汰旧产品,你的旧房子,就只能折价卖了。
而且,超级大盘供货量这么多,可能你还要和隔壁楼栋的业主抢接盘侠。
我的个人意见,最好选择一些大品牌、小而美、周边已经有一定配套的楼盘。
四、如果可以,尽量选择限行区域内的项目
这个建议,是我们的群友告诉我的。
汽车限行内的楼盘,没有跌破4万的。
“荔湾西关海6万、龙津华府5-6万、御景一号8-10万;天河珠江花城4.5万、峻林8万;越秀嘉兰轩4.7;海珠广纸4.5-6万、天誉半岛8-10万···”
当然,被划到限行区内的,已经是广州的核心城区了。
能够在城市核心区域买房,是最保值的。
如果不能,那就要看通地铁的近郊区了。
实际上,所有购房者都想跑赢大市。但理想和现实还是有差距的。
如果是你,你会选择做A还是选择做B?
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